Notas de obra
Lo que aparece de verdad en la ventanilla de licencias, en obra y en las reuniones de proyecto. No son consejos generales, sino notas del propio trabajo.
Ahorrar en el estudio geotécnico sale caro, pero más tarde
Es la partida más barata del proyecto y la que fija el tipo de cimentación, el método de excavación y el cálculo sísmico. El ahorro aparece cuando ya está hormigonado.
Seguir leyendo →Permuta de suelo por obra: las cláusulas que no se negocian
Todo el mundo discute el porcentaje de reparto. Las cláusulas que soportan el riesgo real -- plazo de entrega, ayuda al alquiler, garantía -- se firman deprisa. Aquí conviene no ceder.
Seguir leyendo →Dónde se atasca de verdad la licencia de primera ocupación
La licencia de ocupación no se gana al terminar la obra: la deciden las decisiones tomadas al solicitar la licencia de edificación. Los cuatro puntos donde vemos encallar los proyectos.
Seguir leyendo →Regeneración urbana: qué decide en realidad el informe de riesgo
El informe de evaluación de riesgo no es un trámite: fija el calendario y el coste de todo lo que viene después.
Seguir leyendo →Cómo leer un informe de inspección técnica
Las actas de nivel de ejecución parecen papeles que solo hay que firmar. En ellas hay unas pocas líneas que muestran el estado real de la obra.
Seguir leyendo →La cédula urbanística y lo que se escapa en la edificabilidad
Las superficies exentas explican casi toda la diferencia entre los metros que espera el propietario y los que concede la licencia.
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