İmar durumu belgesi ve emsal hesabında gözden kaçanlar
Emsal harici alanlar, arsa sahibinin beklediği metrekareyle ruhsatta çıkan metrekare arasındaki farkın çoğunu açıklıyor.
Bir arsanın değerini konuşurken ilk sorulan soru emsal oranı oluyor. Ancak ruhsata giden yolda belirleyici olan, emsale dahil olmayan alanların nasıl hesaplandığı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, sığınak, otopark, merdiven kovası ve asansör boşluğu gibi alanları belirli koşullarda emsal dışında tutuyor. Fakat bu alanların her biri için sınır ve şart var; örneğin ortak alan niteliğindeki bir teras, kapatıldığı anda emsale dahil oluyor.
İkinci sık karşılaşılan konu, parselin yola cephesi ve çekme mesafeleri. Köşe parsellerde iki yoldan da çekme mesafesi uygulanınca, kağıt üzerinde yüksek görünen emsal, oturma alanına sığmıyor. Bu durumda kat adedi artırılamıyorsa proje baştan revize ediliyor.
Arsa alırken imar durumu belgesine bakmak yeterli değil; belgenin tarihine ve o bölgede devam eden plan tadilatlarına da bakmak gerekiyor. İlçe belediyesinin imar müdürlüğünden askıdaki planları sormak, sonradan yaşanacak sürprizlerin çoğunu önlüyor.