Am Baugrundgutachten zu sparen, rechnet sich erst später nicht
Der günstigste Posten im Projekt bestimmt Gründungsart, Aushubverfahren und Erdbebenbemessung. Die Ersparnis zeigt sich, wenn der Beton längst steht.
Das Baugrundgutachten gehört zum Günstigsten, was auf einer Baustelle beauftragt wird — weshalb es so oft an den billigsten Bieter geht. Es ist zugleich das Dokument, das Gründungsart, Aushubverfahren und das Spektrum festlegt, mit dem die Erdbebenlast auf das Tragwerk gerechnet wird. Ein Posten von unter einem Promille des Budgets entscheidet über etwa ein Zehntel der Rohbaukosten.
Beginnen Sie mit Anzahl und Lage der Bohrungen. Öffnen Sie den beigefügten Lageplan und prüfen Sie, wo die Bohrpunkte liegen: Wir sehen regelmäßig Gutachten, die auf Bohrungen vollständig außerhalb der Gebäudegrundfläche beruhen. Das Bodenprofil kann sich innerhalb von zehn Metern auf demselben Grundstück ändern, besonders auf verfülltem ehemaligem Bachbett. Auch aus dem Gutachten des Nachbargrundstücks übernommener Text kommt häufig vor; Bohrdaten und Koordinaten verraten das meist.
Die zweite entscheidende Zeile ist die Baugrundklasse. Die türkische Erdbebennorm stuft den Untergrund von ZA bis ZF ein, und diese Klasse verändert unmittelbar das Bemessungsspektrum, mit dem die Erdbebenlast des darüberliegenden Tragwerks berechnet wird. Fällt die Einstufung besser aus als der Baugrund ist, wird das Gebäude schwächer bemessen als nötig; fällt sie schlechter aus, bezahlen Sie Bewehrung und Querschnitte, die niemand gebraucht hätte. Im Gutachten muss klar stehen, ob die Klasse aus einer Scherwellengeschwindigkeitsmessung stammt oder allein aus SPT-Schlagzahlen.
Drittens die Verflüssigungsbewertung. In wassergesättigten, locker gelagerten Sanden besteht die reale Möglichkeit, dass der Boden während eines Erdbebens seine Tragfähigkeit verliert; das wird gesondert gerechnet. Am Istanbuler Küstenstreifen und in alluvial verfüllten Tälern lässt sich diese Analyse nicht überspringen. Zeigt sich Verflüssigungsrisiko, ändert sich die Gründungsart und eine Baugrundverbesserung wird nötig — beides gehört vor der Genehmigung ins Budget, nicht danach.
Viertens der Grundwasserstand. Diese eine Zeile bestimmt die Art der Kellerwandabdichtung und ob der Aushub Verbau und Wasserhaltung braucht. Liegt der Wasserspiegel über der Aushubsohle, wird durchgehend gepumpt — die Kostenposition, die am häufigsten im Terminplan fehlt. Auch die Jahreszeit der Messung zählt: Ein im Spätsommer aufgenommener Stand ist nicht der, den Sie im Frühjahr antreffen.
Ergibt das Gutachten Klasse ZF oder verlangt es eine standortspezifische Untersuchung, muss der Terminplan darum herum neu aufgebaut werden. Das ist nicht das schlechte Ergebnis. Schlecht ist, wenn derselbe Baugrund als Standardklasse durchgewinkt wird und das Problem im Gründungsstadium auftaucht.
Die nützlichste halbe Stunde für einen Bauherrn ist diese: Besorgen Sie sich das Gutachten, öffnen Sie Bohrprofile und Lageplan und sehen Sie selbst nach, ob die Bohrpunkte innerhalb der Gebäudegrundfläche liegen. Prüfen Sie dann das Datum. Eine vor fünf Jahren für ein anderes Vorhaben beauftragte Untersuchung lässt sich ohne Neubewertung nicht für das heutige Gebäude verwenden. Diese Kontrolle dauert eine halbe Stunde; was sie verdeckt, ist nach dem Betonieren der Gründung nicht mehr zu korrigieren.