Stadterneuerung: was das Risikogutachten wirklich entscheidet
Das Risikogutachten ist keine Formalie. Es bestimmt Zeitplan und Kosten von allem, was danach kommt.
Nach dem türkischen Gesetz 6306 beginnt die Aufnahme eines Gebäudes in die Stadterneuerung nicht mit der Einigung der Eigentümer, wie meist angenommen, sondern mit einem Risikogutachten einer zugelassenen Stelle. Dieses Gutachten erweist sich später als das am schwersten zu ändernde Dokument.
Der häufigste Fehler ist ein übereilt erstelltes Gutachten, das sich auf eine einzelne Wohnung statt auf das gesamte Gebäude stützt. Reicht die Zahl der Bohrkerne nicht aus oder wird ein altes Bodengutachten weiterverwendet, beginnt das Einspruchsverfahren und sechs Monate sind verloren.
Nach der Genehmigung beginnt die förmliche Zustellung an die Eigentümer. Entscheidend ist, dass sie ordnungsgemäß erfolgt: Wer unter der gemeldeten Anschrift nicht erreichbar ist, muss öffentlich zugestellt bekommen. Wird das versäumt, kann der gesamte Beschluss in der Vereinbarungsphase hinfällig werden.
Unser Rat: Die Begutachtung nicht überstürzen. Prüfen Sie, ob die zugelassene Stelle mit vergleichbarem Gebäudebestand gearbeitet hat, und lassen Sie sich den Bohrkernplan selbst zeigen. Zwei Wochen hier sind sechs Monate später wert.