Bebauungsnachweis und die übersehene Geschossflächenzahl
Anrechnungsfreie Flächen erklären den größten Teil der Differenz zwischen erwarteten und genehmigten Quadratmetern.
Die erste Frage zu einem Grundstück gilt der Geschossflächenzahl. Über die Genehmigung entscheidet aber, wie die anrechnungsfreien Flächen gezählt werden.
Die Bauordnung für beplante Gebiete hält Schutzräume, Stellplätze, Treppenhäuser und Aufzugsschächte unter bestimmten Bedingungen aus der Anrechnung heraus. Für jede gelten Grenzen: Eine gemeinschaftliche Terrasse zählt mit, sobald sie geschlossen wird.
Das zweite wiederkehrende Thema sind Straßenfront und Abstandsflächen. Bei Eckgrundstücken gelten die Abstände zu beiden Straßen, und eine auf dem Papier großzügige Kennzahl passt nicht mehr in die Grundfläche. Lässt sich die Geschosszahl nicht erhöhen, geht der Entwurf zurück an den Anfang.
Beim Grundstückskauf genügt der Bebauungsnachweis allein nicht: Achten Sie auf sein Datum und auf laufende Planänderungen im Gebiet. Eine Nachfrage bei der Bezirksverwaltung zu den ausliegenden Plänen verhindert die meisten späteren Überraschungen.