Градостроительная справка и то, что упускают в расчёте плотности
Не учитываемые площади объясняют большую часть разрыва между ожидаемыми метрами и теми, что даёт разрешение.
Первый вопрос о любом участке — коэффициент застройки. Но разрешение определяется тем, как считаются площади, не входящие в этот коэффициент.
Регламент планировки застраиваемых территорий при определённых условиях выводит из расчёта убежища, парковку, лестничные клетки и шахты лифтов. У каждой позиции свои пределы: например, общая терраса попадает в расчёт, как только её закрывают.
Вторая повторяющаяся тема — фронт вдоль улицы и отступы. На угловых участках отступы применяются от обеих улиц, и щедрый на бумаге коэффициент перестаёт умещаться в пятно застройки. Если этажность увеличить нельзя, проект возвращается к началу.
При покупке земли мало прочитать справку: посмотрите её дату и текущие изменения планировки в районе. Запрос в районную администрацию о планах, вывешенных на публичное обсуждение, снимает большую часть будущих сюрпризов.