Экономия на геологических изысканиях обходится дорого, но позже
Самая дешёвая статья проекта определяет тип фундамента, способ разработки котлована и сейсмический расчёт. Экономия проявляется, когда бетон уже уложен.
Геологические изыскания — едва ли не самое дешёвое, что заказывают на стройке, и именно поэтому работу так часто отдают тому, кто предложил наименьшую цену. При этом именно этот документ задаёт тип фундамента, способ разработки котлована и спектр, по которому считается сейсмическая нагрузка на конструкции. Статья меньше одной десятой процента бюджета решает судьбу примерно десятой части стоимости каркаса.
Начните с количества скважин и их расположения. Откройте приложенный к отчёту генплан и посмотрите, куда попадают точки бурения: мы регулярно встречаем отчёты, построенные на скважинах, пробуренных полностью за пределами пятна застройки. Грунтовый профиль может измениться на десяти метрах в пределах одного участка, особенно там, где прежде было русло ручья, впоследствии засыпанное. Часто попадается и текст, переработанный из отчёта по соседнему участку; даты бурения и координаты обычно это выдают.
Вторая важная строка — категория грунта. Турецкие нормы сейсмостойкого строительства делят основание на категории от ZA до ZF, и категория напрямую меняет расчётный спектр, по которому определяется сейсмическая нагрузка на вышележащие конструкции. Если категорию завысили, здание рассчитают слабее, чем требуется; если занизили, вы оплатите арматуру и сечения, которые никому не были нужны. В отчёте должно быть прямо указано, получена категория по измерению скорости поперечных волн или только по числу ударов SPT.
Третье — оценка разжижения. В насыщенных водой рыхлых песках существует реальная вероятность потери грунтом несущей способности во время землетрясения, и это считается отдельно. На прибрежной полосе Стамбула и в долинах, заполненных аллювием, пропустить этот анализ нельзя. Если риск разжижения выявлен, меняется тип фундамента и требуется улучшение основания — обе позиции должны попасть в бюджет до получения разрешения, а не после.
Четвёртое — уровень грунтовых вод. Одна эта строка определяет тип гидроизоляции стен подвала и необходимость крепления стенок котлована и водопонижения. Если вода стоит выше отметки дна котлована, придётся вести непрерывную откачку, и именно эта статья чаще всего выпадает из графика. Важен и сезон замера: уровень, снятый в конце лета, — не тот, с которым вы столкнётесь весной.
Если отчёт даёт категорию ZF или требует специальных изысканий на площадке, график нужно перестраивать вокруг этого. Это не плохой исход. Плохой — когда тот же грунт проводят как обычную категорию, а проблема всплывает на стадии фундамента.
Самые полезные полчаса для собственника — вот эти: возьмите отчёт, откройте журналы бурения и генплан и убедитесь сами, попадают ли точки бурения внутрь пятна застройки. Затем посмотрите на дату. Изыскания, заказанные пять лет назад под другой проект, нельзя использовать для сегодняшнего здания без переоценки. Такая проверка занимает полчаса, а то, что она скрывает, уже не исправить после укладки бетона фундамента.